[智慧城市]
本港碳排放主要來自辦公室、商場、住宅等建築物的用電，提升建築能源效益及推動綠色建築是實現碳中和的重要關鍵。本港4間在由大灣區碳中和協會舉辦的「大灣區低碳建築 TOP 100 大奬」獲獎的地產發展商及物業管理公司代表，最近在Build4Asia 2023 展覽上分享低碳建築案例 。
關顧人類健康福祉
恒基兆業地產有限公司主席辦公室顧問于正人表示，恒基地產自2012年起已把人類健康福祉納入綠色建築範疇，而可持續發展一直是公司的業務策略核心。
興建中的旗艦商業項目The Henderson 運用創新及以人為本科技，結合資訊科技基建、建築訊息模型（BIM）及智慧設施管理系統，實現低碳建築及可持續發展。已獲專利的太陽能幕牆降温裝置技術，在陽光猛烈時於沿窗戶區域形成冷風層，減低熱力進入室內。租戶可透過應用程式按鍵，自由調節溫度及降下電動窗簾，締造舒適的個人化環境。大廈內的空中花園將提供一個設有跑道的半戶外空間，以及一個魚菜共生系統，帶來休閒空間。
恒基地產亦推出結合業主、租戶及其員工三方共同參與的 ESG合作夥伴計畫，一方面透過大數據管理平台收集碳排放、能源及水資源使用以及廢物管理等數據，讓租戶追蹤及評估其ESG表現；另一方面透過積分獎賞計畫，鼓勵租戶及其員工在不同範疇達到特定可持續發展目標。
融入每項業務運作
太古地產有限公司技術統籌及可持續發展總經理邱萬鴻指公司把可持續發展策略融入每個業務運作上，去年公司的絕對溫室氣體排放量較2019年減少28%。
旗下的太古坊在發展前曾進行微氣候及城市熱島效應研究，包括室外風、風道、陽光照射及室外熱舒適性等，以了解對周遭環境的影響，最終提供了近27%熱舒適性空間。太古坊一座裝設了一套中央控制系統，以AI及IoT技術分析大量數據以預計能源用量，從而優化建築物管理系統。該公司亦在中國內地及香港旗下的多個發展項目應用雲端智能能源管理平台，提高節能減碳成效。
太古地產推出「環境績效約章」 計畫，涵蓋商廈租戶裝修過程及日常營運兩大範疇，透過能源及用水管理、廢物處理、資源循環以及改善員工身心健康等措施，協助租戶實現在營運上的減碳目標，至今已有近4成辦公樓租戶參與計畫，期望至2025年上升至5成。
海水冷卻系統先驅
香港置地集團公司技術服務助理總經理(物業管理)謝浩程表示，置地公司早於1963年已應用海水冷卻系統以節能，多年來在其中環物業組合生態圈應用智能科技。
最新舉措是「控制塔台」系統，利用機器學習技術，綜合分析人流、人體感知數據、建築參數、 戶外狀況及IoT傳感器數據等資料，自動調節各樓宇的室溫，並作出預測性維護與操作。為減低冷氣相關能源消耗，置地公司透過由AI驅動的能源分析平台，提升冷凍機組效能約1成，每年節省電量達到70萬千瓦時（kWh）。
其他節能措施包括在中環物業組合內安裝超過700塊太陽能板，每年產生逾18萬kWh電力、更換及優化冷凍機組等。租戶可使用流動應用程式調節冷氣溫度及室溫，謝浩程指因而減少68%的服務支援電話以及2.5%能源用量。
「綠色裝修與營運認證」租戶先導計畫鼓勵置地公司租戶在設計過程、施工期間以至日常營運中，積極採取措施減低對環境的影響，至今已有22%辦公租戶空間獲得認證 。
簡化物業管理運作
啟勝管理服務有限公司副總經理(物業管理)林宇軒指出，新鴻基地產旗艦商廈之—的環球貿易廣場(ICC)有效地運用 BIM技術及數碼分身（digital twin）平台，分析、預測及優化大廈的性能、績效及可持續性，以協助物業管理團隊有效地簡化日常運作。
ICC應用的創新技術包括可減少冷凍機組7%能源用量的冷凍水電池、可產生電力及隔熱的太陽能光伏板玻璃幕牆、鋰及鈉離子智能環保電池系統、智能電網及樓宇集成系統等。
多項節能措施減少ICC碳足跡及能源用量，在2012年至2022年這10年間減少3成 能源用量，節省逾2千萬kWh電力，相等於逾6千個3人家庭每年的總用電量，以及每年減少逾7千噸二氧化碳排放量。
租戶可透過新鴻基地產的流動應用程式使用不同服務，例如查閱ICC小巴的到站時間、室內空氣質素、最新的租戶活動及商埸推廣、開啟洗手間門、遞交服務申請表格，以及餐飲外賣等。